시내뿐만 아니라 DC 교외 지역도 원격 근무로 인한 어려움을 겪고 있습니다.

Apr 21, 2024

10년 전만 해도 1776 Wilson Blvd. 가치 있는 투자였습니다.

5층짜리 북부 버지니아 오피스 타워는 지하철에서 도보로 가까운 거리에 지어졌으며 큰 창문, 피트니스 센터, 기업 행사를 주최할 수 있는 녹색 지붕을 갖추고 있습니다. 알링턴 카운티에서 LEED 플래티넘 인증을 받은 최초의 부동산이 되었습니다. 요즘은 1층에 동네 바와 활기 넘치는 페루 레스토랑이 있습니다.

그러나 지난 가을 소유권이 바뀌었을 때 이 건물은 훨씬 더 손해를 보는 것처럼 보였습니다. 애틀랜타에 본사를 둔 한 투자 회사가 이 건물을 5,500만 달러에 매각했습니다. 이는 2014년 건물 구입에 지불한 9,000만 달러에 비해 급격하게 하락한 것입니다.

분석가들은 건물의 훨씬 낮은 판매 가격은 DC 지역 및 국가 전체의 집주인과 지방 공무원이 직면하고 있는 실존적 위협을 강조한다고 말합니다. 종이.

“이 교외 사무실을 다시 임대할 사람이 있나요?” 상업용 부동산 시장을 연구하는 Brookings Metro의 연구원인 Tracy Hadden Loh는 말했습니다. "아주 특정한 제품의 경우 이는 현재 수십억 달러 규모의 문제입니다."

법률 회사와 로비스트가 층 전체를 비워두는 DC 시내의 일부 건물과 달리 1776 Wilson은 10년 전보다 그다지 비어 있지 않습니다. 도보 거리 내에 많은 고객이 모이는 콘도와 아파트 덕분에 1층 매장은 그 어느 때보다 분주해 보입니다.

많은 근로자들이 원격으로 남아 있기 때문에 다운타운 DC의 어려움이 가중되고 있습니다.

그러나 포토맥 강 이쪽 지역의 재정 상황은 여전히 ​​골치 아픈 상황입니다. Wilson Boulevard를 따라 유동인구가 더 많을 수 있지만, 이와 같은 건물을 포함하여 부동산 가치의 하락은 세수를 고갈시키고 알링턴과 같은 장소의 공공 서비스 자금원을 약화시킬 수 있습니다.

부동산 데이터 회사인 CoStar의 수치에 대한 Loh의 분석에 따르면 Crystal City와 인근 Ballston 지역의 전체 사무실 공간의 4분의 1 이상이 비어 ​​있습니다. Fairfax의 Oakton과 같은 더 작고 외진 사무실 시장의 경우도 마찬가지입니다. 군.

그녀는 더 중요한 것은 일부 지역의 비어 있는 공간의 가치라고 말했습니다. Tysons의 경우 거의 800만 달러, 1776 Wilson Blvd를 포함하는 복합 용도 지역인 Rosslyn의 경우 278만 달러입니다.

그녀는 사무실이 공석으로 인해 세금이 빠져나가고 인근 건물의 가치가 하락함에 따라 이와 같은 지역의 상황은 결국 북부 버지니아나 메릴랜드 교외에 거주하고 일하고 사무실을 두는 데 대한 "전체적인 가치 제안"을 위태롭게 할 수 있다고 말했습니다. 조금도.

이제 원격근무와 부동산에 관한 이야기는 친숙합니다. 사무직 직원들이 여전히 근무일의 4분의 1 이상을 집에서 보내고 있기 때문에 시내와 기타 비즈니스 구역은 이전만큼 바쁘지 않습니다. 감염병 세계적 유행.

상업용 부동산 회사인 JLL의 중부 대서양 연구 이사인 Michael Hartnett는 북부 버지니아의 일부 지역에서는 이야기가 약간 다르게 보인다고 경고했습니다.

일부 사람들에게 "스마트 성장" 운동의 발상지로 알려진 알링턴의 대부분의 비즈니스 지역은 사무실에만 의존하지 않습니다. 사무실은 종종 아파트 길 아래에 있거나 점점 더 원격지에 서비스를 제공하는 복합 용도 개발입니다. 일하는 군중. 부동산은 일반적으로 DC의 주요 시내 지역보다 가치가 낮으며, 처음부터 부동산도 적은 경우가 많습니다.

예를 들어 Rosslyn은 "사무실, 주거지, 레스토랑 및 호텔이 분포되어 있습니다"라고 그는 말했습니다. Crystal City 및 Pentagon City와 같은 지역은 Amazon이 두 번째 본사를 열면서 유사한 혼합으로 변모하고 있습니다. (Amazon 창립자 Jeff Bezos는 The Washington Post를 소유하고 있으며 이 신문의 임시 CEO인 Patty Stonesifer는 Amazon 이사회에 속해 있습니다.)

사무실 중심의 시내가 어려움을 겪으면서 교외는 노트북 군중을 수용합니다.